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大户型利润更高的奥秘……
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主题:
大户型利润更高的奥秘……
飞舞的冰花
发表于
2008-02-04
进微信群讨论
大户型利润更高的奥秘……
大户型由于减少了水电管线、钢筋水泥的投入,成本比中小户型要低1/5左右;而市场上往往大户型的售价要比中小户型价格高出1/4―1/5,故大户型的利润更大。
一位开发商给记者算了一笔账:一个项目的成本主要有三块儿,土地成本、建安成本以及资金、管理、推广等其他成本。对于土地成本,同一个区域,容积率一样,大小户型的土地成本是一样的,以东南三、四环为例,地价为每平方米4500元左右;对于建安成本来说,因为中小户型墙体、管道、门窗等更多,楼板的承重力要求也更高,中小户型产品建安成本要略高一些,一般比大户型产品每平方米高15%左右,比如塔楼大户型产品建安成本在每平方米2000元左右,中小户型产品大约在2200元左右;对于资金成本、管理成本、设计费、税费等其他成本,中小户型产品与大户型产品都没有什么大的区别。
同样的成本,售价却相差甚远,相对于小户型而言,大户型更容易做出品质,更容易包装,另外大户型产品多定位为高收入家庭,因此价格提升的空间较大。还以东南三、四环地段为例,目前公开成本在每平方米7000元左右,如果做中小户型产品,单价卖到每平方米***0元就很难了,而做大户型,定位为高档豪宅,再加上每平方米1000元左右的精装修成本,每平方米卖到14000元也是有可能的。
前面有人没
发表于
2008-02-05
看来买大房子还要学会砍价呀。。
红颜祸祸
发表于
2008-02-07
我从买衣服上学到了好多呢,呵呵
小老鼠的本命年
发表于
2008-02-10
穷人就不可以买大户型的吗
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大户型由于减少了水电管线、钢筋水泥的投入,成本比中小户型要低1/5左右;而市场上往往大户型的售价要比中小户型价格高出1/4―1/5,故大户型的利润更大。
一位开发商给记者算了一笔账:一个项目的成本主要有三块儿,土地成本、建安成本以及资金、管理、推广等其他成本。对于土地成本,同一个区域,容积率一样,大小户型的土地成本是一样的,以东南三、四环为例,地价为每平方米4500元左右;对于建安成本来说,因为中小户型墙体、管道、门窗等更多,楼板的承重力要求也更高,中小户型产品建安成本要略高一些,一般比大户型产品每平方米高15%左右,比如塔楼大户型产品建安成本在每平方米2000元左右,中小户型产品大约在2200元左右;对于资金成本、管理成本、设计费、税费等其他成本,中小户型产品与大户型产品都没有什么大的区别。
同样的成本,售价却相差甚远,相对于小户型而言,大户型更容易做出品质,更容易包装,另外大户型产品多定位为高收入家庭,因此价格提升的空间较大。还以东南三、四环地段为例,目前公开成本在每平方米7000元左右,如果做中小户型产品,单价卖到每平方米***0元就很难了,而做大户型,定位为高档豪宅,再加上每平方米1000元左右的精装修成本,每平方米卖到14000元也是有可能的。