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各地开发商降价促销 楼市复苏唯一出路?
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主题:
各地开发商降价促销 楼市复苏唯一出路?
恋恋青雨
发表于
2008-02-29
进微信群讨论
从去年下半年至今,各地楼市纷纷出现变相降价的优惠措施。当然,敢于公开降价的开发商亦不在少数,其中万科在广深及北京等地的新盘售价领跌跳水,并获得不错的销售业绩。同业闻风也多有跟进举措
降价是否会成为楼市复苏的唯一出路?开发商正在逐步试水,以实际行动寻求答案。
深圳:部分楼盘降价幅度达10%
深圳新房成交量春节后并没有随着气温回升。
同是淡季,今年春节后的新房市场萎缩更为严重。深圳新房市场在房源充足的背景之下,从农历十二月廿四到正月初十,全市售出新房200余套,面积2万平方米,与去年同期相比下跌七成。同期深圳市国土资源与房产管理局网站的数据显示:上周,深圳楼市每日成交数量在20~70余套之间。这一数字比较惨淡。
根据深圳中原地产深港研究中心发布的研究报告:1月,深圳全市一手商品住宅成交2264套,20.9万平方米,与去年12月相比,分别减少4%、7%,与去年同期相比,分别下降73%、74%,成交量进一步减少。成交均价为14737元/平方米,环比下降8%。
“在推盘量迅速放大的情况下,成交量并没有相应放大,全市一手住宅低迷的状况没有改观。”该研究中心分析称。
受中天置业事件的拖累,深圳蛇口、香密湖的高端别墅市场已经开始抛盘套现,二手房成交低迷。新房市场在此背景下全线下跌。一地产项目最高的特价房较之前降价幅度超过28%。
位于深圳龙华的万科第五园推出一系列的优惠活动,最低价12000元/平方米,还赠送每平方米3000元的精装修,加上返还的点数,降价幅度为24%左右。位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡,推盘价格为7500元/平方米,远低于市场预期。
在福田区,去年5月29日开盘的一个楼盘售价约为22000元/平方米。春节期间,开发商推出新春让利销售,根据每套房子的面积及朝向等分别打折销售。此外,春节期间买楼还有家电赠送。总体降价幅度达10%左右。
此外,福田区另一楼盘的开发商推出新春特价房,其中两房户型降价5万元再打9.6折;三房户型降价8万元再打9.6折。楼盘的整体降价幅度约为12%。同时,还有一些楼盘在春节期间按揭购买有9.5折优惠,一次性付款则9.2折。类似9折以上的优惠十分平常。
上海:暗中优惠
上海佑威房地产研究中心发布的最新数据显示,春节前后四周(1月17日~2月24日),上海共上市32批住宅房源,其中20批的房价与前期或周边房价持平,1批房价下调,11批房价上涨。
这32批住宅房源,共有6523套。统计显示,截至2月24日,这些项目成交了1478套新房,新盘销售率为22.7%。在这32批房源中,15批为首次上市的新盘,或是与前批房源相隔一年以上的后期房源,其推盘价格与周边同类房源基本持平。5批房源报价与前期相当。仅南汇绿地蓝海庭报价比去年12月低200元/平方米。
“如今,市场相对疲软,这些楼盘的价格显得难于支撑。”该机构分析称。
“从宏观层面来看,自去年第四季度以来的房贷政策和银行限贷政策,使得之前高涨的房价和地价都得到遏制,上海楼市的总体走势也由高歌猛进转为低迷,春节之后更是跌入历史最低潮。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄分析称。
上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示,1月份上海住宅新房成交15617套,成交面积较去年同期相比仍下降了10.1%。
“今年春节后前5个交易日只成交了198套商品房(剔除动迁配套房),不足去年同期402套的一半。因此,在往后的一两个月内,开发商还需以各种手段来激活市场,上海楼市可能会迎来促销高潮。”该机构分析称。
事实上,上海的楼盘降价已经暗流涌动。在万科之前,首先低调进行价格调整的是上海南部的超级大盘上海康城,这一项目在2005年就曾成为上海的降价先锋。根据其上个月发布的价格优惠,四期开盘期间部分楼盘每平方米让利2000多元,最低优惠价为6590元/平方米。
绿地21城孝贤坊项目则从年后开始优惠销售。根据售楼处的解释:每天都有一批一房和二房房型的优惠房,面积在55~86平方米之间,售价从28万元到55万元不等。记者计算得知,在一次性付清全款的前提之下,按照最高6万元的优惠,该楼盘的折扣超过九折。这也是该楼盘多年来折扣最大的一次。
同期,万科针对“万客会”会员对在上海十个楼盘尾盘的集中销售中,最大优惠幅度为5%,这也同样是该公司多年来在上海优惠幅度最大的一次。
来源 第一财经日报
今生大手牵小手
发表于
2008-02-29
楼市复苏是不是就又要涨价啊
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降价是否会成为楼市复苏的唯一出路?开发商正在逐步试水,以实际行动寻求答案。
深圳:部分楼盘降价幅度达10%
深圳新房成交量春节后并没有随着气温回升。
同是淡季,今年春节后的新房市场萎缩更为严重。深圳新房市场在房源充足的背景之下,从农历十二月廿四到正月初十,全市售出新房200余套,面积2万平方米,与去年同期相比下跌七成。同期深圳市国土资源与房产管理局网站的数据显示:上周,深圳楼市每日成交数量在20~70余套之间。这一数字比较惨淡。
根据深圳中原地产深港研究中心发布的研究报告:1月,深圳全市一手商品住宅成交2264套,20.9万平方米,与去年12月相比,分别减少4%、7%,与去年同期相比,分别下降73%、74%,成交量进一步减少。成交均价为14737元/平方米,环比下降8%。
“在推盘量迅速放大的情况下,成交量并没有相应放大,全市一手住宅低迷的状况没有改观。”该研究中心分析称。
受中天置业事件的拖累,深圳蛇口、香密湖的高端别墅市场已经开始抛盘套现,二手房成交低迷。新房市场在此背景下全线下跌。一地产项目最高的特价房较之前降价幅度超过28%。
位于深圳龙华的万科第五园推出一系列的优惠活动,最低价12000元/平方米,还赠送每平方米3000元的精装修,加上返还的点数,降价幅度为24%左右。位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡,推盘价格为7500元/平方米,远低于市场预期。
在福田区,去年5月29日开盘的一个楼盘售价约为22000元/平方米。春节期间,开发商推出新春让利销售,根据每套房子的面积及朝向等分别打折销售。此外,春节期间买楼还有家电赠送。总体降价幅度达10%左右。
此外,福田区另一楼盘的开发商推出新春特价房,其中两房户型降价5万元再打9.6折;三房户型降价8万元再打9.6折。楼盘的整体降价幅度约为12%。同时,还有一些楼盘在春节期间按揭购买有9.5折优惠,一次性付款则9.2折。类似9折以上的优惠十分平常。
上海:暗中优惠
上海佑威房地产研究中心发布的最新数据显示,春节前后四周(1月17日~2月24日),上海共上市32批住宅房源,其中20批的房价与前期或周边房价持平,1批房价下调,11批房价上涨。
这32批住宅房源,共有6523套。统计显示,截至2月24日,这些项目成交了1478套新房,新盘销售率为22.7%。在这32批房源中,15批为首次上市的新盘,或是与前批房源相隔一年以上的后期房源,其推盘价格与周边同类房源基本持平。5批房源报价与前期相当。仅南汇绿地蓝海庭报价比去年12月低200元/平方米。
“如今,市场相对疲软,这些楼盘的价格显得难于支撑。”该机构分析称。
“从宏观层面来看,自去年第四季度以来的房贷政策和银行限贷政策,使得之前高涨的房价和地价都得到遏制,上海楼市的总体走势也由高歌猛进转为低迷,春节之后更是跌入历史最低潮。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄分析称。
上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示,1月份上海住宅新房成交15617套,成交面积较去年同期相比仍下降了10.1%。
“今年春节后前5个交易日只成交了198套商品房(剔除动迁配套房),不足去年同期402套的一半。因此,在往后的一两个月内,开发商还需以各种手段来激活市场,上海楼市可能会迎来促销高潮。”该机构分析称。
事实上,上海的楼盘降价已经暗流涌动。在万科之前,首先低调进行价格调整的是上海南部的超级大盘上海康城,这一项目在2005年就曾成为上海的降价先锋。根据其上个月发布的价格优惠,四期开盘期间部分楼盘每平方米让利2000多元,最低优惠价为6590元/平方米。
绿地21城孝贤坊项目则从年后开始优惠销售。根据售楼处的解释:每天都有一批一房和二房房型的优惠房,面积在55~86平方米之间,售价从28万元到55万元不等。记者计算得知,在一次性付清全款的前提之下,按照最高6万元的优惠,该楼盘的折扣超过九折。这也是该楼盘多年来折扣最大的一次。
同期,万科针对“万客会”会员对在上海十个楼盘尾盘的集中销售中,最大优惠幅度为5%,这也同样是该公司多年来在上海优惠幅度最大的一次。
来源 第一财经日报