主题：山东节日楼市低迷 房地产"越冬"需跨几道坎？

    来 自山东省建设厅的数字显示，去年下半年以来，随着全球金融危机加剧，全国房地产市场低迷，山东省房地产市场也受到影响，主要表现为“三降一升”：

    房地产交易增幅下降，去年1-11月份，山东省商品房销售面积、销售额比上年同期增幅回落24.8、36.8个百分点，为五年来同期最低。房地产投资意愿下降，去年1-11月份，全省房地产企业完成开发投资1688.9亿元，同比虽然增长30.3%，但增幅回落3.8个百分点；购置开发用地1881公顷，同比减少338.5公顷，下降15.2%。房地产税收增速下降，去年前三季度，全省房地产业营业税、房产税、契税增幅，比去年同期分别低25.4、17.5和9.4个百分点。而商品房空置数量上升。去年，山东省商品房空置面积达到560万平方米，比上年同期增加20.8%，其中空置商品住宅增加40.4%，增幅同比分别上升23.4个、43个百分点。“房地产市场的刚性需求依然存在。”根据省建设厅厅长杨焕彩的分析，目前，全省有270万城镇居民还居住在1990年前建成、尚未进行整治的6000万平方米旧住宅区中，随着大规模旧城改造的推进，这一庞大的住房需求将逐步释放出来，应该说，潜在的住房需求量是很大的。

    那么，刚性需求之下的楼市交易却如此低迷，房地产市场如何才能尽快“过冬”呢？

    山东省经济工作会议提出，2009年要充分发挥房地产在扩大内需中的积极作用，切实做到“保住一头、启动一头、放开一头。分析人士指出，“三个一头”的根本取向，在于调整房地产业供需结构。“保住”保障性安居工程“一头”，目的是满足低收入住房困难群体住房需求；“启动”农村住房建设和消费“一头”，目的是改善农村居民住房需求；“放开”普通商品房消费“一头”，目的是扩大中高档商品房消费需求，以实现房地产业供需衔接，产销平衡，健康发展。

    据悉，山东省已把“加快建设保障性安居工程”作为今后三年扩大内需的首要措施。省建设厅、发改委确定了列入国家廉租住房新增预算内投资计划的69个项目，共10099套，中央投资计划下达后，将立即组织开工建设，确保今年2月底前全部形成实物工作量。同时，全省将进一步积极推进住房保障工作，到2011年底全部解决现有27万户人均住房建筑面积15平方米以下的城市低收入家庭的住房困难；今明两年，将确保解决城市低收入家庭住房困难24万户。

    在完善廉租住房制度方面，今明两年全省将新增廉租住房保障4万户，累计保障户数达到10万户，基本实现低收入住房困难家庭全覆盖。为确保经济适用住房和廉租住房建设用地供应，从今年起保障性住房用地实行单独审批、单列指标，直接下达到具体项目。此外，全省将大力启动农村住房建设和危房改造，完成20万户农村危房改造任务。

    业内人士指出，在“三个一头”的房地产发展框架下，“放开”的普通商品房市场“一头”，应尽快以合理的价格促进销售，以打开目前尴尬的局面。

    记者在采访中发现，在被问及是否会降价促销时，虽然大多数楼盘表示不会降价，但他们推出的“购房一次性付款九七折”、“交3万抵4.5万”、“购房赠送全套家电”等优惠政策，实际上已经使现在销售价格比去年上半年的价格降低了数百元，而部分楼盘更是直接打出了“直降千元”的销售口号。一位具有多年售楼经验的客户经理告诉记者，现在不少房地产开发商的资金链很紧张，尤其是一些规模较小的开发企业日子更是难熬，可以预计，今年楼市以适度的降价进行促销应是大势所趋。