主题：专家称房地产业市场能解决就别依赖政府
- 发表于2009-03-05
就是，开发商要自己降价嘛！
- 发表于2009-03-08
那依赖啥
- 发表于2013-06-24
哪能不紧张？我帮不上什么忙，反倒很是轻闲，
- 发表于2013-07-04
起不会过得好。” 罗XX有些不服气
- 发表于2013-07-09
拨弄那把车钥匙。 我给他添了茶水
- 发表于2013-07-17
茶座，他们二人一同出现的，落座
- 发表于2013-07-25
笑道：“这条道不会是黑的。” 整
- 发表于2013-07-29
刚开始的那股子新鲜劲也渐渐消失，越发坐
- 发表于2013-08-17
时而还在马上打个翻身
老靠扶持产业没竞争力
陈淮表示，作为重要的政策支持产业，房地产业早就被列入国民经济的支柱领域。他说，早在1998年，在亚洲金融(2,0.02,1.01%)危机的冲击下，中国就提出扩大内需的方针；1999年提出扩大内需要成为一项长期坚持的战略方针。从那时开始，房地产就已经被明确写入了国家战略。
“‘九五’规划、‘十五’规划和‘十一五’规划都明确写了汽车、住房是扩大内需的支柱产业，不是到2009年我们才来讨论需不需要发展这些产业的问题。实质上，从很早以前就已经给房地产业高度的政策关注。”陈淮表示。
陈淮表示，从日本的经验看，一个产业如果能在市场中解决它发展中遇到的问题，那么这个产业就不适宜采取政府扶持。亚洲金融危机的时候，日本专家总结了日本产业政策的一条教训就是，凡是由政府扶着发展起来的产业，在危机中最没竞争力。
“大家别觉得政府的优化选择能力是最强的。政府就像父母一样，指定那个儿子重点培养上清华、北大，他不一定考得上，但政府没指定的那儿子说不定就考上了。就产业政策而言，事实证明，包括家电业发展过程中，政府定点培养的那些企业，今天存活率几乎是零，而当初连户口都不给报的‘黑孩子’已成为世界级的大家电企业。”陈淮表示。
陈淮还认为，尽管世界遭遇经济危机，但中国城市化和工业化加速的趋势没有改变。十亿人都住到城里，城市建设中形成了大量的公共建设、公共建筑、基础设施和基本住房条件，前期城市经济发展的基本条件已经具备，下一阶段将进入一个快速发展期，而不是减速期。
出台物业税难度比较大
针对社会各界呼吁多年、但始终未能出台的物业税，文林峰指出：毫无疑问，物业税能发挥调控房地产市场、优化资源分配、调整贫富差距的重要作用。但在目前的现实条件下，出台物业税的难度还比较大。如：住房档案管理信息系统、估价的公信力，估价成本和征税成本等。而且，物业税涉及几大相关税种的整合，这种整合的结果存在不可预见的风险。她认为：在当前举国上下刺激经济复苏的大背景下，暂不宜出台物业税政策，以免进一步恶化房地产业的市场环境。
振兴房地产不等于提房价
针对目前房地产业界盛行的“振兴房地产业=提振房价”的逻辑思路，文林峰予以反对。她认为：房地产业欣欣向荣的标志，是社会各阶层的居民都可以通过相应的途径解决住房问题，广大居民的住房水平普遍提高，房地产业运行良好，且具有稳定的拉动经济增长的作用。房价要相对合理，大多数居民可以通过市场途径解决住房问题；在此基础上，政府为那些无法通过市场化途径改善住房水平的人群提供住房保障。
文林峰认为，中国房地产业长期缺乏规范行业发展的基本法律(如：《住宅法》)，宏观调控以部门规章的形式为主，缺乏长远性和严肃性。这对中国房地产业的健康可持续发展极为不利。由此，住房与城乡建设部目前正在起草《住房保障条例》，力争在住房保障方面率先出台法规，以指导全国的保障性住房建设。
又讯 另据本报特派北京记者专访恒大董事长许家印获悉，他之所以在房地产商中率先提出一个控制利润的提案，是因为“只有长期稳定的房价才对房地产企业的稳定发展有长期好处，而要获得这种稳定的房价，企业就必须认清目前房地产行业的‘合理利润空间’。这个合理的利润空间，我认为是不超过5%。”对于目前的房价，他认为不能一概而论，“起步早晚不一样，各地经济发展水平也不一样”，但是在大城市，很多企业都未能接受这个利润空间，“有一些调整了一到两个点”而已。