开发商：经适房将严重冲击楼市 对物美价廉的经适房抱有最大警惕的，首先是开发商。 昨日，上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红表示，目前，上海集中建设的几大经适房基地大多位于外环线附近，按现行市场原料及土地价格计算，成本多数约在4000元每平方米左右。而上海目前楼市上最多的产品，就是外环线附近的商品住房。“因此，外环线住宅市场将受到最大冲击，双方面临地段雷同、产品雷同、初始成本不同的不平等竞争”。 中国证券报记者在上周上海新年首个房展会“上海之春”上了解到，参展的数百楼盘中，新推的内环线楼盘接近为零，中环线楼盘寥寥无几，绝大多数均为外环楼盘。而目前位于外环线附近的商品住房，其土地多来自2006年—2007年时的高价购地。 此外，经适房的户型一般均定位在60平方米左右，这已经高度接近上海楼市目前的主流产品之一——70/90小户型。根据统计，2007年上海90平方米产品占总成交份额比为18%，2008年则迅速攀升至36%，目前这一份额还在上升。 季宝红认为，经适房的冲击，将让上海房地产业变成资金密集、高风险、微利的“制造业”。不久前，身为上海市人大代表的他，在上海“两会”上还提交了一份《上海要控制经济适用房建设规模的意见》。 季宝红表示，“用廉租房建设取代经适房才是正道，理想手段是政府打折收购开发商的滞销楼盘，再提供给市民”。 薛建雄则认为，如按征求意见稿，经适房申请家庭（三人）人均月可支配收入标准拟为2300元以下，意味着家庭年收入为8万元。“事实上，如果年收入8万元的家庭，可以凭借公积金贷款买得起外环附近80万元一套的商品房”。因此，这一群体如果被经济适用房圈走，则商品房受到的冲击可想而知。 记者在宝山和杨浦的楼盘处，发现无论是房产中介还是售楼人员，均对经适房抱有很大的警惕，采取抵制和回避态度。要么声称当地绝无经适房，要么就指着地图上某个遥远僻静的角落称经适房坐落在此。 事实上，上海的意见稿已明确规定，在经适房选址上，将优先在交通便利、基础设施和公建配套比较完善的区域安排供地，主要集中在轨交沿线、中环线和外环线附近建设。与2008年经适房选址外环线相比，2009年正在选址的经适房则已开始进入中环，据称，目前纳入2009年选址范围的区域包括闸北彭浦、普陀长征等上海人耳熟能详的“老上海”地区。 不过，认为经适房不会对市场形成冲击的声音也很高。国金证券分析师认为，由于经适房拥有较严谨的申请和政府回购机制，只要在操作上严格按规程执行，将完全与商品房市场形成两种流通体制，不会互相干扰。住房保障和房屋管理局局长刘海生也表示，就上海目前的房地产的供需关系来说，不会有太大的影响，它的供应量还是有限，另外从需求对象来说，两者在目标客户群上有明显分界。 一位分析师表示，经适房和商品房是否形成严重对立还有待市场检验，不过可以肯定的是，廉租房和经适房将分流市场上的各类需求，众人拥挤商品房“独木桥”的楼市供求格局将由此打破. 来源：中国证券报-中证网
对物美价廉的经适房抱有最大警惕的，首先是开发商。
昨日，上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红表示，目前，上海集中建设的几大经适房基地大多位于外环线附近，按现行市场原料及土地价格计算，成本多数约在4000元每平方米左右。而上海目前楼市上最多的产品，就是外环线附近的商品住房。“因此，外环线住宅市场将受到最大冲击，双方面临地段雷同、产品雷同、初始成本不同的不平等竞争”。
中国证券报记者在上周上海新年首个房展会“上海之春”上了解到，参展的数百楼盘中，新推的内环线楼盘接近为零，中环线楼盘寥寥无几，绝大多数均为外环楼盘。而目前位于外环线附近的商品住房，其土地多来自2006年—2007年时的高价购地。
此外，经适房的户型一般均定位在60平方米左右，这已经高度接近上海楼市目前的主流产品之一——70/90小户型。根据统计，2007年上海90平方米产品占总成交份额比为18%，2008年则迅速攀升至36%，目前这一份额还在上升。
季宝红认为，经适房的冲击，将让上海房地产业变成资金密集、高风险、微利的“制造业”。不久前，身为上海市人大代表的他，在上海“两会”上还提交了一份《上海要控制经济适用房建设规模的意见》。
季宝红表示，“用廉租房建设取代经适房才是正道，理想手段是政府打折收购开发商的滞销楼盘，再提供给市民”。
薛建雄则认为，如按征求意见稿，经适房申请家庭（三人）人均月可支配收入标准拟为2300元以下，意味着家庭年收入为8万元。“事实上，如果年收入8万元的家庭，可以凭借公积金贷款买得起外环附近80万元一套的商品房”。因此，这一群体如果被经济适用房圈走，则商品房受到的冲击可想而知。
记者在宝山和杨浦的楼盘处，发现无论是房产中介还是售楼人员，均对经适房抱有很大的警惕，采取抵制和回避态度。要么声称当地绝无经适房，要么就指着地图上某个遥远僻静的角落称经适房坐落在此。
事实上，上海的意见稿已明确规定，在经适房选址上，将优先在交通便利、基础设施和公建配套比较完善的区域安排供地，主要集中在轨交沿线、中环线和外环线附近建设。与2008年经适房选址外环线相比，2009年正在选址的经适房则已开始进入中环，据称，目前纳入2009年选址范围的区域包括闸北彭浦、普陀长征等上海人耳熟能详的“老上海”地区。
不过，认为经适房不会对市场形成冲击的声音也很高。国金证券分析师认为，由于经适房拥有较严谨的申请和政府回购机制，只要在操作上严格按规程执行，将完全与商品房市场形成两种流通体制，不会互相干扰。住房保障和房屋管理局局长刘海生也表示，就上海目前的房地产的供需关系来说，不会有太大的影响，它的供应量还是有限，另外从需求对象来说，两者在目标客户群上有明显分界。
一位分析师表示，经适房和商品房是否形成严重对立还有待市场检验，不过可以肯定的是，廉租房和经适房将分流市场上的各类需求，众人拥挤商品房“独木桥”的楼市供求格局将由此打破.
来源：中国证券报-中证网
开发商：经适房将严重冲击楼市
对物美价廉的经适房抱有最大警惕的，首先是开发商。
昨日，上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红表示，目前，上海集中建设的几大经适房基地大多位于外环线附近，按现行市场原料及土地价格计算，成本多数约在4000元每平方米左右。而上海目前楼市上最多的产品，就是外环线附近的商品住房。“因此，外环线住宅市场将受到最大冲击，双方面临地段雷同、产品雷同、初始成本不同的不平等竞争”。
中国证券报记者在上周上海新年首个房展会“上海之春”上了解到，参展的数百楼盘中，新推的内环线楼盘接近为零，中环线楼盘寥寥无几，绝大多数均为外环楼盘。而目前位于外环线附近的商品住房，其土地多来自2006年—2007年时的高价购地。
此外，经适房的户型一般均定位在60平方米左右，这已经高度接近上海楼市目前的主流产品之一——70/90小户型。根据统计，2007年上海90平方米产品占总成交份额比为18%，2008年则迅速攀升至36%，目前这一份额还在上升。
季宝红认为，经适房的冲击，将让上海房地产业变成资金密集、高风险、微利的“制造业”。不久前，身为上海市人大代表的他，在上海“两会”上还提交了一份《上海要控制经济适用房建设规模的意见》。
季宝红表示，“用廉租房建设取代经适房才是正道，理想手段是政府打折收购开发商的滞销楼盘，再提供给市民”。
薛建雄则认为，如按征求意见稿，经适房申请家庭（三人）人均月可支配收入标准拟为2300元以下，意味着家庭年收入为8万元。“事实上，如果年收入8万元的家庭，可以凭借公积金贷款买得起外环附近80万元一套的商品房”。因此，这一群体如果被经济适用房圈走，则商品房受到的冲击可想而知。
记者在宝山和杨浦的楼盘处，发现无论是房产中介还是售楼人员，均对经适房抱有很大的警惕，采取抵制和回避态度。要么声称当地绝无经适房，要么就指着地图上某个遥远僻静的角落称经适房坐落在此。
事实上，上海的意见稿已明确规定，在经适房选址上，将优先在交通便利、基础设施和公建配套比较完善的区域安排供地，主要集中在轨交沿线、中环线和外环线附近建设。与2008年经适房选址外环线相比，2009年正在选址的经适房则已开始进入中环，据称，目前纳入2009年选址范围的区域包括闸北彭浦、普陀长征等上海人耳熟能详的“老上海”地区。
不过，认为经适房不会对市场形成冲击的声音也很高。国金证券分析师认为，由于经适房拥有较严谨的申请和政府回购机制，只要在操作上严格按规程执行，将完全与商品房市场形成两种流通体制，不会互相干扰。住房保障和房屋管理局局长刘海生也表示，就上海目前的房地产的供需关系来说，不会有太大的影响，它的供应量还是有限，另外从需求对象来说，两者在目标客户群上有明显分界。
一位分析师表示，经适房和商品房是否形成严重对立还有待市场检验，不过可以肯定的是，廉租房和经适房将分流市场上的各类需求，众人拥挤商品房“独木桥”的楼市供求格局将由此打破.
来源：中国证券报-中证网