主题：潘石屹回应“退房潮” 称退房有两大原因

   针对旗下核心项目三里屯SOHO陷入“退房潮”的传闻，SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹日前公开表示，“三里屯SOHO退房套数比销售套数还多”的报道不实，根据政府网站公布的信息，三里屯SOHO中心退房率为3.55%；而退房率在5%之内均属于正常范围。就媒体关注的假按揭问题，潘石屹指出，SOHO中国的项目没有一例假按揭。

潘石屹介绍，三里屯SOHO中心从2008年7月取得预售许可证以来，共销售了商业、办公、公寓和地下车位金额81.1亿元，这一销售金额已经扣除退房因素。这一过程中，该项目共退房112个单位，其中办公34个单位，占30%；商业47个单位，占42%；地下包括车位21个单位，占19%；公寓10个单位，占9%。

对于退房的原因，潘石屹解释，一半是受全球金融危机的影响，有些客户的经营受到波及，不得已拖延付款；公司通过与客户协商，把剩余部分不能付款的预售房及时清退。另一半是客户要求换房，商业部分退房多数是这一原因。

潘石屹透露，三里屯SOHO销售过程中，一共提价十次，价格平均上涨12.2%，目前商业销售均价6万元人民币。一季度，三里屯SOHO项目销售13.2亿元人民币。而通过清退再销售，该项目共多收入6150万元人民币。