主题：简单介绍北京房地产的几个方面

绿城漫步

发表于2010-05-27

关于房价的问题，讨论的太多了，北京的房子从 05年开始，直线上涨， 08年金融危机，成交量下来了，房价没有下来。 09年又开始接着涨，呈现出越骂越涨的现象。这里说几点，仅供参考，不试图说明任何观点。 www.6park.com

1 一个会计师朋友的房子，中海紫金苑，在紫竹院旁边，风景好，早年大概 7000一平买的，当然那时候算贵的。去年中介打电话，说山西老板8万一平给现金，问卖不卖。外来需求？ www.6park.com

2 我原来在外资银行工作，身边的同事，以前的同学，本地的，家里情况有好有坏，但基本上都能拿出相当部分资金给子女支持，本地的家庭，因为拆迁啊，以前的福利房啊，都有一定的资产支持子女，如果结婚的话，等于是 6个人，解决房子这个问题，大多数都可以。主要是因为，这一代，独生子女，所以两个工作一辈子的家庭，支持一个小新家，还比较容易。当然可能是本人未接触的最困难的那一部分。这个算是中国的父母效应？ www.6park.com

3 北京在拆迁的时候，尤其是近几年，强迁是很不容易的，大部分是协商补偿，很多拆迁户拿到的补偿，够他在稍远的地方买两套房的，这个直接刺激了郊区房的房价。这个估计是北京的天子脚下特色？ www.6park.com

4 身边认识的，有几套房的，不再少数，甭管好的坏的。我本人其实不喜欢房子，我宁愿在宾馆住着，可是上一代人似乎非常看重这个，有闲钱就买房子，而且不是贷款买。买了就放着，虽然空着，但是没有套现压力。没有贷款压力。 www.6park.com

5 关于物业税。开征物业税的前提是，必须取消土地出让金。这一点，没什么太值得担心的。 www.6park.com

6 我以前的北京分行长，外资，收入不是很多， 80万吧，还不如一个股份银行的支行长。 07年我带她看房子， 2万一平，长安街边上，她嫌贵，现在大概 4万6吧。她开始着急，中国然似乎有追涨杀跌的习惯。 www.6park.com

总结3点
1 收入差距，是致命原因，不解决这个，光去管有钱人怎么花，是没有用的。
2 很多人，包括任志强， 95，6年，就建议在三环附近学习香港建廉租房，可是政府为了财政考虑没有同意，现在做起来困难的多，也就是你政府在市场化开始的时候，没有想好保障的部分怎么解决。

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