主题：利率上涨刺破楼市最后防线 房产企业命悬一线

在限购政策在市场层面取得了显著的调控效果之后，政策风向开始转向金融层面，一方面限制房企的融资渠道，釜底抽薪地削弱开发商继续扛价的底气。另一方面，提高首付比例、提高房贷利率，进一步巩固限购政策的成果，让一些地方政府私下放宽限购政策的伎俩泡汤。

4000家房企命悬一线

一根稻草的寓言故事将在房地产领域上演，约4000家房产企业的命运即将改变。

截至10月17日，已有14个城市开始上调首套房贷款利率，在基准利率基础上上浮5%-30%不等，其中包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等。

记者了解到，从今年7月份开始，涉及到房企资金链的政策就达6条之多，包括叫停海外融资、切断信托融资、抬高企业进入商业地产门槛、提高首付提高贷款利率等一系列手段，在这样的政策打压下本已脆弱成薄纸般的房企资金链，更是岌岌可危。

近日，中粮地产通过抛售持有的性金融资产，获利4000万元，成为近段时间内房企又一种融资策略。无独有偶，就在中粮地产发布公告抛售股票的当日，包括万科、中航地产、名流置业等多家上市房企均发布融资公告。融资成四季度房企主旋律。

绿城现象并不是个例，而是目前国内众多房企的缩影，由于资金问题被吞并、收购的中小房企已不胜枚举。根据链家地产市场研究部统计，截至10月上半月，房地产行业并购的案例已达90余起，已超过去年全年的并购数量。除被并购外，中小房企还通过抛售名下项目、转型矿业等其他手段躲避财务风险，至今已有25家左右房企涉足矿业，约占房地产上市板块的1/5。多重调控下，房地产行业的“暴利光环”已渐渐消退，矿产是房地产企业寻求逆境“突围”的一条重要路径，如华业地产在中报中称，“公司的房地产业务受宏观调控政策影响，销售增速减缓，投身矿产之举，有助于抗风险，并培育新的利润增长点”。

“这次银行又将首付比例、房贷利率上调至高点，进一步打压了市场购买需求，对于开发商销售回款将产生巨大的压力，4000家中小房企的生存不容乐观。”一位业内人士表示。

看空楼市客抛售

一方面是受到本地资金链紧张的影响，一方面是对于未来房价将持续走低的预判，从国庆节前后以温州客为主的者开始抛售手中的房产，这使步履维艰的楼市更加雪上加霜。

在上海，一温州商人将一套76平方米的房产以228万元的价格挂牌出售，见有买家询问，为了促成买卖成交，甘愿以203万元11%的代价套现。据上海汉宇地产发布研究报告指出，近来温州客在上海二手房市场抛盘的幅度，较上半年明显扩大，许多房源降幅已超10%。